小虎租房XIAOHU ZUFANG · 中台
自主展业 · 合伙人版 —— 平台提供系统、签约与业务赋能；乙方自主展业、自负盈亏、按业务成果分成，双方为平等合作关系、非劳动关系。
签订日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
1. 甲方系依法设立并具备房地产经纪／信息中介服务资质的平台方，为合作方提供系统工具、房源信息、签约流程、业务赋能等资源；
2. 乙方具备房产市场资源与业务能力，自愿以独立、自主、自负盈亏的方式与甲方开展业务合作；
3. 双方本着平等自愿、诚实信用、合作共赢原则，依据《中华人民共和国民法典》达成如下协议。
1.2 甲方不向乙方支付工资、奖金、津贴、补贴等任何劳动报酬。乙方全部收入来源于本协议约定的业务分成，其数额取决于乙方自身的业务成果，无业务即无分成、无任何保底。
1.3 甲方不对乙方进行考勤、排班、请假等人事管理；乙方不设最低在岗工时、不设强制坐班义务。
1.4 乙方以独立合作方身份，可同时与其他中介机构、平台或个人开展合作，本协议不作独家限制（但不得侵害甲方商业秘密与商业利益）。
1.5 乙方自行承担展业过程中的获客推广、交通通讯、带看等费用及经营风险；业务未成交的，甲方不承担补偿责任。
2.1 合作业务范围：房产买卖、租赁居间业务中的客源与房源开发、信息引流、客户带看、撮合促成、协助签约等环节（下称"合作业务"）。合作区域：【＿＿＿＿＿＿＿＿】。
2.2 乙方按甲方平台流程，将开发的房源、客户信息录入甲方系统；对外居间（撮合签约）合同统一以甲方名义签署，佣金由甲方统一收取，乙方不以自己名义从事居间签约。
2.3 乙方对外应如实表明其平台合作方身份，不得以甲方员工名义宣传、承诺或收取任何费用。
2.4 乙方超越授权范围、或违反法律法规开展业务所产生的责任，由乙方自行承担；给甲方或第三方造成损失的，甲方有权追偿。
3.1 甲方为乙方提供：系统操作账号及房源信息库、楼盘资料、交易与签约流程支持、法务与风控支持、业务培训赋能、品牌宣传物料等（"平台赋能"）。
3.2 平台赋能属于平等合作下的资源共享，不构成甲方对乙方的劳动管理；甲方组织的培训、答疑为自愿参加，不纳入考核。
3.3 平台赋能的基础服务按附件一约定收取或不收取平台服务费；任何收费均以双方书面确认为准。
4.1 乙方自主安排工作时间、工作地点与工作方式，可自行决定投入的精力与获客渠道（含线上自媒体、私域、线下社区等），甲方不派单、不设定额、不对乙方作成果以外考核。
4.2 乙方对自身业务成果独立负责：客户由乙方自行开发、维护；因乙方过错引发的退佣、投诉、赔偿，按本协议及附件执行。
4.3 乙方可自行决定是否投保社会保险、商业保险；双方非劳动关系，甲方无缴纳社保及住房公积金的义务。甲方可另行组织团体商业意外险，由乙方自愿投保，该投保不构成劳动关系认定依据。
5.1 乙方收益为业务分成款（非劳动报酬），计算方式与比例详见附件一《佣金分成与结算方案》。
5.2 结算前提：以客户与甲方签署合同、佣金款项实际到账且无退佣、纠纷为前提；条件未成就的，对应分成不予支付、不递延为任何形式"工资"。
5.3 结算周期：随单结算或按【周／半月】结算，于条件成就后＿＿个工作日内支付至乙方指定账户。
5.4 税费：乙方分成收入属经营／劳务报酬性质所得，由乙方依法申报缴纳个人所得税并提供发票（可申请税务机关代开）；甲方依法代扣代缴的从其规定。双方非劳动关系，甲方不代缴社会保险与公积金。
5.5 因乙方过错导致退佣、赔偿的，甲方有权在后续分成中相应扣回，并向乙方出具书面说明。
6.1 乙方应遵守附件二《平台合作服务规范》。该规范是平台使用与服务质量规则，不是劳动规章制度；其目的为保证房源真实、交易安全与客户体验。
6.2 乙方违规的，甲方采取的措施限于平台风控：暂停或终止账号权限、调整合作等级、终止合作等，不包含任何"纪律处分"或罚款式惩罚。
6.3 乙方承诺：不发布虚假房源、不炒卖房源、不赚取差价、不私自向客户收取费用、不冒用甲方名义签约或收款。
7.1 甲方系统的客户信息、房源底价、成交数据、内部资料属甲方商业秘密，乙方应严格保密；本协议终止后保密义务持续两年。
7.2 合作期间乙方录入平台的房源、客户数据信息归甲方所有，乙方不得擅自导出或用于非合作业务。
7.3 乙方自制宣传素材的使用应符合甲方品牌使用规范；甲方有权在授权范围内展示乙方经办的成交案例。
8.1 协议期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，期满双方无异议自动续展一年，或另行续签。
8.2 任一方可提前＿＿日书面通知解除本协议，无需说明理由；解除时应结清已成就但未付的分成款。
8.3 因双方为合作关系而非劳动关系，协议解除或终止不产生经济补偿金、赔偿金等劳动法义务。
8.4 协议终止后乙方应归还甲方账号、物料，停止以甲方名义开展业务。
乙方确认并承诺：
10.1 任何一方违反本协议，应赔偿由此给对方造成的损失。
10.2 本协议履行发生争议，双方应友好协商；协商不成的，按民事争议处理，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
10.3 若仲裁机构或司法机关依据客观事实认定双方存在劳动关系的，从其认定，本协议其他条款不受影响。
11.1 本协议附件为协议组成部分，与本协议具有同等效力：附件一《佣金分成与结算方案》／附件二《平台合作服务规范》／附件三《业务结算确认单》。
11.2 本协议的补充、变更须经双方书面确认后生效。
11.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
授权代表签字：＿＿＿＿＿＿
日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
| # | 红线动作 | 被认定为劳动关系的后果／原因 |
|---|---|---|
| 1 | 钉钉／考勤机打卡，迟到早退扣钱 | 最典型的人身管理标志，直接坐实"受用人单位劳动管理" |
| 2 | 公司统一排班、强制坐班、规定在岗时长 | 工作时间被支配 = 人格从属 |
| 3 | 公司派单并强制完成，完不成有考核、谈话、处分 | 任务分配 + 绩效考核 = 组织管理 |
| 4 | 请假需审批，按"事假"扣款或要求补班 | 审批权是劳动关系专属标志 |
| 5 | 按月固定金额发放（哪怕叫"基本服务费"） | 固定报酬 = 工资，经济从属 |
| 6 | 统一工装胸牌且强制穿戴、配发工位工牌 | 组织外观证据，客户会以为其是店员 |
| 7 | 强制参加早会／周会并纳入考核 | 管理与指挥的日常表现 |
| 8 | 独家绑定 + 单方高额违约金，禁止自拓客源 | 限制其对外独立经营，削弱"自主性" |
| 9 | 材料中出现"工资条、考勤表、排班表、员工手册、员工号" | 书面证据直接坐实用工管理 |
| 10 | 对乙方作出"警告、记过、辞退"等处分并留档 | 处分权是劳动关系核心特征，合作制只能"暂停权限" |
签约前对每个候选人逐项核对上述 10 条：存在任一项且无法整改的，该人员请直接按劳动关系处理（签劳动合同并依法参保），不要用本协议包装，否则协议无效且暴露更大风险。