门店经营合作协议

鉴于：

1. 甲方系依法设立并具备房地产经纪／信息中介服务资质的平台方，拥有"小虎租房"品牌、房源系统、签约与法务流程及运营赋能体系；

2. 乙方具备门店经营管理能力与市场资源，愿意以驻店经营合伙人身份，以自担经营费用、共担经营盈亏、共享经营成果的方式，与甲方合作经营约定门店；

3. 双方依据《中华人民共和国民法典》自愿达成如下协议。

第一条 合作性质与定位（核心条款）

1.2 乙方对授权门店（经营单元）的经营结果负责并承担经营风险：无固定底薪，收入来自门店经营成果分成（详见第五条），门店亏损或未达成经营目标时乙方按约定分担相应成本与损失。

1.3 乙方自主决定门店内的经营方式、营业排班与人员组织；乙方遵守甲方统一的品牌形象与服务标准，属双方约定的经营合作义务（品牌一致性），不构成甲方对乙方的人身管理。

1.4 甲方不要求乙方个人完成指定业绩定额、不对乙方考勤考核、不向乙方下达服从性指令。甲方不为其缴纳社会保险与公积金，由乙方以经营者／灵活就业身份自行依法办理。

第二条 授权门店与经营范围

2.1 授权门店：＿＿＿＿＿＿＿＿门店（门店编号：＿＿＿＿），地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.2 合作业务：门店内房产买卖、租赁居间业务的获客、带看、撮合、协助签约及门店日常经营管理。对外居间（撮合签约）合同统一以甲方名义签署，佣金由甲方统一收取。

2.3 未经甲方书面同意，乙方不得将该门店经营权全部或部分转让、转包、出借给任何第三方。

第三条 场地、成本与费用分担（盈亏共担落地条款）

3.1 门店场租、物业、水电、网络等基础经营成本，由【□乙方承担全部　□甲方承担，乙方承担＿＿％】承担；门店获客物料、宣传推广等经营费用由乙方承担【＿＿％】。

3.2 乙方为经营门店而自行聘用、组织的人员（含帮工、店员），其薪酬、社保、工伤等法律责任全部由乙方自行承担，与甲方无关；乙方应以自己名义与该等人员建立合法用工或合作关系。

3.3 甲方承担：品牌授权、房源信息系统、总部房源与线索、签约与法务流程、财务结算、培训赋能等平台资源的投入。

第四条 乙方自主经营

4.1 乙方自主安排店内经营时间与排班，自行管理店内日常事务，自行决定投入的经营精力与获客渠道；甲方提供的总部线索资源，乙方可选择性使用，甲方不派单强制乙方个人完成。

4.2 为保障客户体验与品牌口碑，双方可约定门店对外营业时段与服务响应标准，该约定属经营合作的服务要求，不构成考勤管理。

4.3 乙方可以自己的名义承接甲方门店业务以外的其他经营（不得与甲方竞业冲突、不得损害甲方商业秘密）。

第五条 收益分成与结算（非工资性条款）

5.1 乙方收益为经营成果分成（非劳动报酬），无固定工资、无保底。具体模式（任选其一并在附件一勾定）：

• 模式 A（推荐·门店经营成果分成）：以门店月度经营报表（佣金及服务收入 − 乙方应分担的成本费用）为基数，按附件约定比例【＿＿％】分成；
• 模式 B（个人业务提成 + 超额分红）：乙方个人业务的佣金提成【＿＿％】，另当门店经营成果超过约定基准线后，超额部分按【＿＿％】参与分红。

5.2 结算前提：以客户签署合同、佣金款项实际到账且无退佣、纠纷为前提；甲方每月向乙方提供透明的门店经营报表，双方对账无误后于次月＿＿日前结算。

5.3 税费：乙方分成收入属经营所得性质，由乙方依法申报缴纳并开具发票；甲方依法代扣代缴的从其规定。双方非劳动关系，甲方不代缴社会保险与公积金。

5.4 乙方自聘人员的报酬、社保等支出，一律从乙方分成／其应担费用中列支，不进入甲方成本。

第六条 品牌规范与平台风控（非劳动纪律）

6.1 乙方在经营中应维护"小虎租房"品牌形象，遵守附件二《门店品牌与服务规范》（含统一门头视觉、基础服务标准与话术），该规范属品牌经营合作义务，不是劳动规章制度。

6.2 乙方违反规范的，甲方采取的措施限于经营风控：整改、暂停部分授权、终止合作授权等，不包含任何"纪律处分、罚款、辞退"式的劳动管理措施。

6.3 乙方及乙方人员不得发布虚假房源、吃差价、私自向客户收费、冒用甲方名义签约或收款。

第七条 双方主要义务

7.1 甲方义务：按约定提供品牌、系统、房源、签约法务与结算支持；及时、透明出具经营报表并结算分成；不干预乙方依本协议的自主经营。

7.2 乙方义务：诚实经营、如实录入房源与客户信息、遵守品牌与服务规范、维护门店资产与甲方商誉、按约定分担成本费用并承担经营亏损。

第八条 保密、数据与知识产权

8.1 客户信息、房源底价、经营数据、结算口径等甲方商业秘密，乙方应严格保密，协议终止后保密义务持续两年。

8.2 经营期间录入平台的房源、客户数据归甲方所有；乙方不得擅自导出或用于非授权业务。

8.3 乙方在甲方品牌体系内使用商标、字号、物料须符合品牌使用规范，不得抢注、仿冒或授权第三方使用。

第九条 期限、退出与清算

9.1 合作期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，期满双方无异议自动续展一年，或另行续签。

9.2 任一方提前【＿＿】日书面通知可解除本协议，无需说明理由；解除时双方完成对账，结清已成就的分成款及应分担的成本费用。

9.3 门店场地押金、装修投入等一次性投入的分摊／返还，按双方书面约定（附件四《投入分摊清单》）处理。

9.4 因双方为合作关系而非劳动关系，协议解除或终止不产生经济补偿金、赔偿金等劳动法义务；乙方自聘人员相关事宜由乙方自行处理。

第十条 乙方声明与承诺

1. 本人自愿以驻店经营合伙人（经营者）身份与甲方合作经营门店，理解并接受：收益取决于经营成果、无固定底薪、需按约定分担成本并承担经营亏损；
2. 本人已充分理解本协议为经营合作协议而非劳动合同，不向甲方主张工资、社会保险、住房公积金、经济补偿金等劳动者权利；
3. 本人自聘人员的劳动用工责任由本人独立承担，与甲方无关；
4. 如需参保，本人以经营者／灵活就业身份自行办理，与甲方无关；
5. 本协议系本人真实意思表示，未受欺诈、胁迫。

第十一条 违约责任与争议解决

11.1 任何一方违反本协议，应赔偿由此给对方造成的损失。

11.2 本协议履行发生争议，双方应友好协商；协商不成的，按民事争议处理，向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

11.3 若仲裁机构或司法机关依据客观事实认定双方存在劳动关系的，从其认定，本协议其他条款不受影响。

第十二条 其他约定

12.1 附件为协议组成部分：附件一《收益分成模式与比例确认》／附件二《门店品牌与服务规范》／附件三《门店经营报表模板》／附件四《投入分摊清单》。

12.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

签署栏